唐榮
專家樓論
結合數據與市場形勢,專業分析與預測香港樓市趨勢。作者唐榮,香港著名地產專欄作家。
共2,566篇

環球疫情未受控,商廈需求難免下跌。港島東為近年發展得頗成功商業區,吸納中區專業客戶搬遷,在「去中環化」下,空置率為各區最低,租金及售價較穩定,吸引財團留意。 「去中環化」下,港島東空置率為各區最低

今日 07:00
港島東商廈新貴 疫下加速財團換貨

住宅租務受到經濟環境及租盤供應量的困擾,唐榮早前有提及,像大埔白石角大量租盤湧現,使整個沙田區,如第一城等租金受壓,資料顯示,該屋苑9月租金跌幅有近半成,而租務市場可能進入超過半年的長跌周期。 附表是

今日
住宅租金進入長跌形態

經濟環境轉差,本季失業率恐攀升,但樓市出現另一種境況,一手樓照舊熱賣,甚至出現新盤票王,置業氣氛仍然保持活躍,一手樓難憧憬發展商會低價賣樓。 失業率升至6.4%,為16年高位 柏傲莊I首輪收2.2

07:00 2020/10/27
新盤銷情與失業率背馳 一手難低開

新界區多個大型新盤齊推,且發展商在有一定加價空間的情況下,個別更加價1成,但仍然有相當強勁的承接力,繼續去貨,相信本季的一手成交量,有望反彈3至4成以上。 柏傲莊I過半單位 留予大手客 一手樓市氣氛向

2020/10/27
新盤搶推 今季成交料急增

近期樓市有所回穩,不過從樓價指數所見,仍然未能突破阻力位, 反映樓價回升動力相對疲弱,會否再一步上升,相信要取決於新盤銷情能否帶動,以及失業問題會否進一步加劇。 今年CCL樓價指數在174點至182

07:00 2020/10/24
樓價「有波幅無升幅」 12月將成關鍵

沙田大圍站上蓋柏傲莊I推售後,多個項目齊推掀起搶客戰,並各出奇謀吸客,名日‧九肚山推「呼吸Plan」,帝御‧星濤就以細銀碼作賣點,對置業人士來說,末季一手市場選擇非常多,可謂百花齊放。 柏傲莊I熱賣

07:00 2020/10/23
新盤百花齊放 置業人士點揀

立法會延期1年,惹火的議題之一相信是明日大嶼研究撥款,今天或上議程。坊間認為財政儲備收縮的情況下,不應該再「大撒幣」進行填海,但其實正因為計劃有太多不知道,可能更應該多做詳細研究。 現時坊間對於明日大

2020/10/23
明日大嶼起步 前期研究不可缺

今年賣地的重頭戲中環商業地王即將推出,但現時接連有商業地流標,對於之後招標的商業地,競投氣氛自然不利。由於中環地王位置相對罕有,相信大型發展商競投興趣不減,但地價水平則不樂觀。 兩年內4商業地接連流

07:00 2020/10/22
商業地接連流標 中環地王如何自處

中環一向名店林立,疫情下高級品牌連環退場,過去無法想像麵包店能夠空降皇后大道中,卻在此時出現,正正反映了疫情下,核心區零售地段出現大變化,親民商戶趁機出擊。 最近走到中環皇后大道中看看最新商戶變化,確

2020/10/22
皇后大道中的盛衰更替

受新冠肺炎疫情影響,二手樓價走勢反覆,市場不時傳出小業主大幅蝕讓損手離場的消息,例如元朗牛潭尾娉廷早前便有洋房蝕讓244萬元。不過,細心研究原來業主蝕讓背後其實有錢賺。 土地註冊處資料顯示,元朗娉廷雙

2020/10/21
為慳印花稅 可以去到幾盡?

大圍站上蓋新盤柏傲莊I,兩日沽清首批391伙,3大原因帶動下錄得佳績,而買家中選用建築期付款比例高逾五成,當中俗稱「林鄭PLAN」的高成數按揭更應記一功,造就加推新一批378伙,可疫市加價。 柏傲莊

07:00 2020/10/20
柏傲莊熱賣 原來關「林鄭PLAN」事

運房局局長陳帆日前撰寫網誌,指出香港公屋平均住戶人數下降,需要更多單位,成為房屋供應的挑戰。不過,唐榮希望在此指出,住戶人數下降遠在1976年開始已持續,非一夕之寒。 所以這個數字能否為政府公營房屋供

2020/10/20
提提陳局長:家庭人數1976年起已降

大圍站柏傲莊I以97年後新票王的姿態開售, 一如所料周末兩日成功沽清,銷情對於後市有相當指標,除了投資者購買力再現,而樓盤單位銀碼較大,向隅客流入二手市場,預計會帶旺二手樓市。 柏傲莊I大手客比例達

08:00 2020/10/19
柏傲莊I銷情成為後市指標 吸引投資者重現最關鍵

本港新冠肺炎疫情雖反覆,惟二手市場持續回暖,一周接連錄多宗「中小型屋苑式」特色戶成交,有複式,有連天台。此類特色單位有價有市,可遇不可求,且業主惜售。若非疫市,買家議價能力不及賣家。 嘉湖複式實用 勝

2020/10/19
疫市特色戶 突圍而出

一手空置稅擱置,減輕發展商推盤壓力,但今年一手成交受疫情拖累下大為落後,相信主流新盤發展商仍然會積極銷售以讓資金回籠,但豪宅新盤的確可能會更加嘆慢板銷售,尤其現時缺乏內地買家購買力。 一手空置稅鬆綁

07:00 2020/10/17
擱置一手空置稅 為文輝道招標鋪路?

柏傲莊I 認購反應非常熱烈,加上柏傲莊I 今次已預留6成單位予大手客率先揀樓,意味普通散客用家揀樓機會更加渺茫,料會有不少向隅購買力流向市場,帶旺整體一手市場。 柏傲莊I首輪勁收逾2.27萬票,回歸

07:00 2020/10/16
柏傲莊 I 58人爭1伙 揀樓機會有幾高

全球信貸資訊環聯自今年4月起,進行了一系列《全球新冠肺炎疫情下消費者財政困難研究報告》,最新一次研究報告指出,於8月底至9月初進行資料蒐集。研究發現,目前有73%的香港消費者表示,他們的家庭收入受到新

2020/10/16
疫情衝擊房貸 影響初現?

過去一年受本地社會事件及疫情衝擊,商用物業租售價明顯下挫,以商場、商廈收租為主要收入來源的太古地產(01972),疫情下市民消費減少及商戶減租等,收入受影響, 加上集團同時進行收購工作,有需要推售非

07:00 2020/10/15
太古點解要賣太古城車位?

環球疫情下商業活動大受影響,甲廈租金明顯調整,機構要省成本,搬遷是方案之一,但減成本幅度收窄加上裝修費等考慮,令搬遷行動有數計。 甲廈需求挫 連續3季負吸納 甲廈是眾多物業範疇中,最反映營商環境及經濟

2020/10/15
搬不搬 有數計

沙田大圍站上蓋項目柏傲莊I收票反應異常熾熱,但昨日發展商普遍仍以原價加推,僅個別輕微加價,以現時市場反應來看可謂相當克制,希望能夠做到極速清袋。 加推211伙普遍仍以原價加推 已錄逾1萬登記大幅超

07:30 2020/10/14
柏傲莊I收票熱爆 何解唔大幅加價

新盤柏傲莊I在疫市之下仍然錄得大幅超額認購,更有機會成為新盤票王,在柏傲莊I推盤帶動下,相信會牽動其他新盤加快推出,末季一手交投亦會上升,傳統智慧是大盤搶客,二手趨淡。 鐵路盤柏傲莊I 兩日收7000

2020/10/14
新樓開賣 大盤淡三墟?

2020年新一份施政報告原定明天宣布,由於有新變化,昨天特首已宣布延後至11月底前,公眾其中最關心的房屋問題有否新動向,要多等待約1個月時間。 翻看2019年施政報告房屋政策,不計算土地部分,洋洋灑灑

2020/10/13
最強施政績效 林鄭PLAN完勝

本港正面對經濟衰退,但大圍新盤柏傲莊I,連日來參觀情況熾熱,截至昨晚已收近7,000票,錄得大幅超額認購,疫市下仍能釋出大量購買力,拆解令樓盤成功突圍而出,成為今年火熱紅盤原因。 大圍柏傲莊I,示位

07:00 2020/10/12
拆解大圍柏傲莊 引爆購買力原因

房委會在2013年及2015年推出擴展居屋第二市場至白表買家的臨時計劃,容許獲配額的合資格白表申請人,可以在居屋第二市場或房協的「住宅發售計劃」第二市場,自行物色及購買未補價的單位。房委會資助房屋小組

2020/10/12
樓市關鍵 政府政策

大圍站柏傲莊I 首批單位以貼市價推,相信發展商主要有兩個考量,第一是柏傲莊I、II計劃在今年內推,單位總數多達2000伙,其次是疫情反覆,新盤市況仍未完全復甦,首批定價太高,稍後加推更難在價錢上調節。

07:00 2020/10/10
大圍站柏傲莊I 定價進可攻退可守

經過近1年醞釀後,政府日前正式推行購買物業作社福設施的行動,上周邀請業主或代理放盤。第一輪計劃目標買55個商用單位,估計涉資90億元,究竟工商舖市場能否因而「鹹魚翻生」? 程序多佣金少 代理興趣不大

2020/10/09
90億買商用樓 港府打救舖市?

歷屆特首的土地政策不同,特別近兩屆梁振英、林鄭月娥則大舉推出各種「覓地」措施,前者善用改劃土地、放寬地積比率,政策成效立竿見影,而後者則側重於建立機制,解決中長遠問題。 首兩任特首未有太多土地政策落

07:00 2020/10/08
歷屆特首逐個數 邊屆揾地最見效?

特首林鄭月娥將於下周三公布新一份施政報告,去年的施政報告在社會事件下,偏向房屋及土地,今年又如何?引發深層次矛盾之一的房屋問題,有沒有比較好,看到了解決的苗頭嗎? 港淪M型社會 住屋問題惹民怨 今年初

2020/10/08
有沒有比較好?

政府去年大幅放寬首置按揭成數,但是透過按揭保險形式執行,有助銀行毋須承擔額外風險,即使面對疫情經濟環境轉差,出現大量負資產,亦不至於危及金融體系。 政府放寬首置按揭成數,從按揭保險著手,不是一刀切以

07:00 2020/10/07
按保成為樓市「防火牆」 保護金融體系?

去年施政報告聚焦房屋土地,新一份下周公布,除了明日大嶼被社會廣泛討論外,另一項是收回土地條例,近日有政黨提出,積極運用《收回土地條例》及其他相關法例,回收新界的土地。 集思廣益 解土地房屋深層矛盾 附

2020/10/07
持份者意見:如何使用「尚方寶劍」

去年施政報告意外地放寬按揭保險,為市民上車之路鬆綁,今年疫情之下,有地產業界希望進一步「減辣」,惟政府為避免買家樓市調整中「接火棒」,料放寬機會不高。 樓市走勢反覆,政府減辣將動輒得咎 豪宅非民生

07:00 2020/10/06
施政報告有望樓市減辣?

政府早前公布新一季土地供應只有2,780伙,累積今個財政年度首3季只有7,400伙,佔全年目標1.29萬伙僅57%。若單靠政府能力,要在下季追回進度並不容易,關鍵取決於發展商補地價進度。 根據發展局日

2020/10/06
私樓土地供應危危乎?