唐榮
專家樓論
結合數據與市場形勢,專業分析與預測香港樓市趨勢。作者唐榮,香港著名地產專欄作家。
共2,804篇

樓市強者有那些?過去的是內地客,有充足資金,傳說的現金買樓、要貨不問價多是這類,但隨着疫情等因素,內地或海外買家較難入市港樓,不過,新一代強者還是陸續現身。 「新香港人」入市佔比 連升3季 第一類是新

今日
盡入強者手中

早前差餉物業估價署公布《香港物業報告2021》初步統計數字,除了整體落成量的變化外,唐榮亦整理不同地區的落成量數字,觀察分區的變化。 西貢區4年逾萬伙落成 佔15% 正如標題所問,究竟哪一區連續4年私

2021/04/19
邊個區私樓落成量 4年均佔前列?

黃竹坑站上蓋港島南岸最後推出的第6期,最終由會德豐奪得,連同同系九倉(00004)早前以合共逾190億元連奪兩幅山頂地王,反映該財團貨如輪轉式購買地皮,對後市有相當信心。 會德豐奪黃竹坑站港島南岸第

07:00 2021/04/17
會德豐大旺 賣樓買地貨如輪轉

最近一手新盤銷情較為慢熱,但屯門御海灣II仍然高開,相信是同系區內其他新盤,相若價錢亦有承接力,且外區不少新盤持續錄得高價成交,令發展商在定價上就更有信心。 屯門御半山II 定價進取,區內新盤首批最

14:00 2021/04/16
解構屯門御海灣II高開原因

運房局局長日前表示,「綠置居2020/21」首批位於鑽石山共約2,100個單位預計今年5月推出,房委會會加快出售租者置其屋計劃(租置計劃)屋邨內的未出售單位,以滿足公屋租戶的置業需求。 早前專欄提到明

2021/04/16
如果租置計劃結合置安心

政府指不排除重推一手空置稅,但據業內人士估算,市場實際上有機會被徵收空置稅單位只有約4,000至5,000伙,對於市場供應實際影響十分有限。 實際空置稅單位只有約4,000至5,000伙 或會令發

14:00 2021/04/15
重推一手空置稅 幫到供應幾多?

特首日前指出,去年11月下旬以來的本港第4波疫情明顯受控,並提出新防疫策略,意味本港經濟活動將有所改善,疫情漸露曙光,二手樓市實力派買家疫市起動,逾千萬元單位交投有增長。 港府新防疫策略 經濟快復甦

2021/04/15
二手連鎖效應 熱度推上千萬元級

近期二手升溫,新增放盤的增長速度,開始追不上消耗速度,近一年首次出現放盤量回落,市場供不應求情況加深,業主、準買家強弱之勢逆轉,將會推高二手樓價。 需求強勁,放盤量趕不上吸納量 「林鄭Plan」加

14:00 2021/04/14
放盤量1年來首回落 預視二手樓市「乾升」

一手市場最近旺價不旺市,不少新盤都出現銷售量放緩的情況,但仍錄得不少特色戶、優質單位的高價成交個案,在此情況下,相信發展商亦不會減價吸客,或要待一些大型樓盤帶旺大市氣氛。 3月中開始 一手成交放緩 首

2021/04/14
新樓轉慢熱 等待下一個大盤

疫情下機構有需要控制成本,加上在家工作(WFH)漸盛行,甲廈需求或出現結構轉變,租金要反彈更困難。 疫情實施高規格檢疫,外資、中資叫停租務 跨國企業紛透過在家工作縮減成本 渣打、星展、法興紛減租

14:00 2021/04/13
WFH成甲廈租金下跌元兇?

政府統計處早前公布了《2020年按區議會分區劃分的人口及住戶統計資料》報告書,裏面包含了不少資訊可以分享。 例如,2020年全港人口739.59萬人,找來2010年同一份報告書的數據比較,10年全港人

2021/04/13
18區人口變化 又關住屋事?

二手市場熾熱,買家紛紛追價入市,近日不少屋苑先後錄得高價成交,但在業主議價空間收窄下,買家亦需時消化樓價升幅,加上部分屋苑出現缺盤情況,短期或令二手交投量出現回落。 二手屢現破頂成交,個別小業主反價

14:00 2021/04/12
二手破頂潮還可延續?

寫字樓空置率創十多年新高,高達1,500萬呎樓面待租更是前所未見,新供應數量亦不少,疫情下多項因素均不利商廈市道,而在家工作出現,更可能對寫字樓需求有結構轉變,商廈租金調整期相信不會短。 去年寫字樓空

2021/04/12
棄租潮未停

隨著各地疫情緩和,中港以至環球經濟復甦有望加快,市場氣氛好轉,準買家入市步伐加快,二手樓價破頂潮持續,樓價指數亦正在逼近歷史高位。 疫情緩和,各地經濟復甦 本港二手樓價指數距高位差4.8% 近日

14:00 2021/04/10
二手樓價有望再攀高峰

近2個月二手樓市明顯升溫,大型藍籌屋苑價量齊升,水向低流下,高價延至二、三綫屋苑,先有沙田河畔花園呎價重上2萬元關口,後至粉嶺二綫屋苑花都廣場2房造價逼近600萬元,進一步推動二手樓市復甦。 水向低

14:00 2021/04/09
二綫屋苑又破頂 助力新一輪升浪

國際調查機構Demographia早前發表《全球城市樓價負擔能力報告Demographia International Housing Affordability》,今年報告調查了全球92個城市在20

2021/04/09
移民他方 負擔不容易

中央連番表態關注香港的房屋問題,預期大型發展計劃將會加速落實,並陸續提供更多房屋、土地供應,中長期樓市供不應求情況或會扭轉。 解決香港房屋問題事在必行 10年前規劃用地將步入「收成期」 供應漸到

14:00 2021/04/08
土地供應將步入「收成期」

近月樓市急速升溫,無論豪宅市場或中小型住宅單位均交投活躍,反映樓市動力十足,其中一個主要動力來自換樓市場。 梁卓偉沽碧瑤灣 即購大單位 最新一宗昨日發布,粉嶺名都富臨閣(6座)高層B室(鳳凰樓),實用

2021/04/08
樓市串燒成交旺

復活節5日長假期,一手市場錄得165宗成交,部分貨尾新盤更出現數百人排隊搶購情況,主要受惠於「林鄭Plan」釋放了上車購買力,不少成交均集中千萬元以下的中小型單位。 復活節5日長假期一手市場錄成錄得

07:00 2021/04/07
林鄭Plan續發功 推動新盤熱賣

第4波疫情雖未散,然而住宅市場甚為暢旺。相信是持續低息環境,以及接種疫苗為經濟活動帶來曙光,促使3月二手市場相當熾熱,區區成交量熱爆,其中將軍澳錄逾550宗買賣成交,為近10年最旺一個月。 旺勢沒法擋

2021/04/07
屋苑成交爆量有因

疫情雖然有所緩和,但離港旅遊仍然遙遙無期,今個復活長假絕大部分港人仍需留港消費,對於樓市屬於有利因素,發展商也相當看重復活節檔期,相信一手市場仍然熱鬧。 4月首6天36樓盤可供發售 今年首季一手成

14:00 2021/04/02
5天復活節長假 一手繼續熱賣

早前本欄提到南韓遏抑樓價,而世界各地都續有政府出手遏樓價或協助置業人士上車,有用稅調控、有首置貸款、有指定價格等等。 政界不斷傳出香港房屋問題需要解決,前特首梁振英接受傳媒訪問時指,修改選舉制度後,政

2021/04/02
房屋問題 困擾全球

西營盤尚瓏首張價單,開價創同區新高,雖然近日一手樓多個項目均錄得高價成交,但樓市亦有隱憂,故今次定價亦能考驗市場的承受能力。 西營盤尚瓏挾港島新盤優勢,開價創同區新高 首季一手錄約3,850宗成交

14:00 2021/04/01
尚瓏定價考驗市場承接力

最近一手豪宅市場明顯轉旺,市場頻頻錄得多宗大額成交,部分發展商亦趁機推出更多更具彈性的付款辦法及按揭優惠,希望吸納更多購買力流向新盤市場。 推彈性付款 按揭優惠吸客 最近一手市場大銀碼的單位銷情暢旺,

2021/04/01
一手豪宅 最緊要你落注

春節過後,二手樓市明顯升溫,10大屋苑成交量創近7年季度新高,不過「旺勢」跟一手市場表現未完全配合,再加上近期股市走勢波動,或會影響樓市投資氣氛,第二季購買力有機會放緩。 二手交投轉旺,一手相對淡靜

14:00 2021/03/31
二手交投報復式反彈 第二季可持續?

早前唐榮專欄一篇文章提到,股市有中國概念股,港豪宅買家亦如是。 今年第一季豪宅市場錄得多宗高價成交,根據土地註冊處資料,發現首10宗最大額的一、二手豪宅成交,均由內地客或中港商人購入。雖然這些富豪部分

2021/03/31
新香港人真內地客 入市港樓?

2020年2月,香港出現新冠肺炎第一波疫情,陸續有本地感染及死亡個案,事隔一年,住宅表現強悍,出現樓價升、租金跌的情況。 新界單位價 跑贏市區樓 附表顯示,差餉物業估價署統計最新數字,今年2月較去年同

2021/03/30
抗疫一年 哪類物業跑出?

隨着疫情陸續緩和下,發展商推盤速度以及買家的入市信心明顯加快,今年首季的一手成交量較去年同期大幅增加,其中又以大銀碼豪宅盤的承接力更強勁,明顯看到資金湧入豪宅市場。 今年首季一手成交量較去年同期增5

14:00 2021/03/29
大單位推動 一手交投浪接浪

2020年私人住宅落成量為20,890個單位,較2019年高出53%,如果根據官方數字,推算2021至25年,私人住宅落成量平均每年約有18,000伙。 上周差餉物業估價署報告指出,2021和22年的

2021/03/29
未來5年私樓 平均每年1.8萬伙落成

去年在疫情衝擊下,私樓樓價力保不失但租金跌幅卻相對明顯,而空置率亦同步上升,面對未來兩年仍然有不少新樓落成入伙,預計今年私樓租金將會繼續面臨下調壓力。 去年私樓樓價保持平穩,但租金則明顯走弱,按照差估

14:00 2021/03/28
私宅空置率升 包租公冇運行?

二手破頂潮去到二、三線屋苑及居屋市場,動力來自市民遏抑多年的上車、換樓需求,政府難以再以「辣招」、收緊按揭去抑壓,應盡快增加供應才能解決問題。 政府放寬按揭釋放遏抑多年需求 樓市追落後樓價反覆上升

07:00 2021/03/26
樓市連環破頂 政府仲有無新招?

核心區街道吉舖處處,由於旅客重返無期,零售商未有興趣重新落戶,核心區吉舖情況難以改善,料持續多一段時間。 乏遊客+限聚 商戶生意受創 舖位市場為疫情下最受衝擊的項目,畢竟在長達一年以上乏旅客來港,加上

2021/03/26
核心區吉舖處處 彌敦道多達43個