唐榮
專家樓論
結合數據與市場形勢,專業分析與預測香港樓市趨勢。作者唐榮,香港著名地產專欄作家。
共2,691篇

近期樓市一片唱好,2020至2021年的各項基本因素遠較2008年為佳,不過,回首前事,2008年引發樓價下跌的因素,卻是今時尚未出現的黑天鵝--金融投資市場大動盪。 置業剛需低息 資金多供應少 美聯

今日
2008年的措手不及

今年首盤MONACO銷情報捷,為市場注下強心針,新盤定價亦較為進取,而加推單位亦逐步輕微加價,似有試水温之勢。 馬鞍山SILVERSANDS首批50伙,貼市價上限 灣仔EIGHT STAR STR

14:00 2021/01/23
新盤試水温 定價逐見進取

一、二手樓旺市皆提早來臨,新盤更有價有市,加上股市氣氛造好,恒指一度升破3萬點關口,對整體投資氣氛亦有推動作用,短期內新盤百花齊放,爆發搶購潮。 股市旺帶動樓市加快復甦 啟德MONACO造價破頂

14:00 2021/01/22
新盤爆發搶購潮 旺市延至農曆年後

新冠肺炎疫情第4波反覆,惟踏入2021年,樓市反彈回暖,用家投資者入市,連帶租樓族也加入入市行列,相信租樓族計及個人的經濟能力,付出第一桶金上車。 有市場人士告訴唐榮,有租樓4年的家庭租客最近脫離租樓

2021/01/22
租轉買或成新客源

踏入2021年多個細價屋苑造價接連破頂,給市場的信息是,剛性需求持續強勁,樓市進一步走出疫情的困擾。 細價屋苑領升,造價連環破頂 「移民盤」未顯著增加,對樓市衝擊微 全港家庭按年增長約5.1萬戶

14:00 2021/01/21
細價樓帶動升市 二手爆發破頂潮?

過去10大屋苑一直屬二手市場成交氣氛好壞、樓價升跌的指標,近日有地產代理統計,10大屋苑的2020年二手流通率回升,不過,與上世紀比較已不可同日而語。 流通率成交量回升 惟仍遜10年前 據美聯物業房地

2021/01/21
10大屋苑影響力減退?

啟德及將軍澳日出康城兩盤先後開賣,但發展商都盡量減少開售的單位數量,一來疫情仍然嚴重,二來樓市仍未完全復甦,發展商取態較為審慎,希望先觀察銷售進度再作出相應部署。 發展商減低推售單位數量務求減少人流

07:00 2021/01/20
新盤賣樓量減 冀細水長流

以貼市價推售的啟德MONACO過去周日首輪開售順利沽清,發展商即日加推新一張價單,加價幅度仍算克制,以免影響持續升溫的一手市場。 MONACO大碼單位 率先沽清 最近樓市有回暖的迹象,多個新盤先後推出

2021/01/20
大銀碼新盤搶客 高成數免壓測樓按

啟德新盤MONACO首輪145伙成功沽清,隨即加推趕周四(21日)賣,搶先將軍澳日出康城LP10開售前,推出第二輪133伙,反映發展商希望趁疫情惡化前,再下一城加快賣樓。 MONACO首輪沽清後,火

14:00 2021/01/19
發展商趁旺市火速推盤 背後三大思量

本港新冠肺炎疫情持續,昨日新增逾107宗確診個案,是自去年12月19日錄得109宗個案後再次「破百」,成交量回升的樓市或被中斷。 昨日「美聯樓價指數」最新報162.22點,按周跌0.6%;比起4星期前

2021/01/19
確診又破百 中斷小陽春?

2021年首個新盤啟德MONACO 成功開紅盤,首輪推售即日售罄,除用家及換樓客外,亦吸引不少投資者入市,對於短期推售的一手新盤,入市氣氛必定有幫助。 啟德MONACO首批145伙,開售6小時即沽清

14:00 2021/01/18
啟德MONACO開紅盤 為新盤市場帶來啟示

一場疫症,二手住宅成交量保持增長,其中東涌受多樣因素刺激,二手成交量按年大升逾4成。 中原地產一份報告指出,疫情下整體樓市回軟,但東涌市中心片區轉旺連續兩個月,估計屯赤隧道通車利好區內樓市。附表對比3

2021/01/18
真「疫」市奇葩

近期二手旺市在春節前提早來臨,不過走勢能否延續,相信仍取決於失業情況惡化程度,以及疫情能否受控,繼續刺激經濟復甦的力度。 二手睇樓量、成交量回升,旺市提前出現 旺勢能否延續取決三因素,包括失業率等

14:00 2021/01/16
二手旺市早臨 後市仍然添憂

經濟前景有憂慮,機構減成本,若搬至較便宜寫字樓即可慳租金。正因需求減,業主為求留租客,不惜大減租金,出現非核心區價錢,便可租核心區甲廈。 中環整體甲廈租金 1年跌17% 最近與一間公司負責人傾談新一年

2021/01/15
續租金鐘商廈 觀塘價成交

將軍澳LP10及啟德MONACO 同期推,從兩盤定價、付款安排以至投資潛力而言,相信會有各自追捧的買家。 兩中價新盤同期推,爆發新盤戰 LP10 折實呎價較MONACO低 MONACO 的付款

14:28 2021/01/14
LP10及MONACO同期推 準買家點揀

2021年新盤,相信將延續2020年的幾個趨勢,包括中小型單位銷售理想、兩房1,000萬元以下最受捧、鐵路上蓋亦屬市場焦點。 美聯物業房地產數據及研究中心統計2020年推出的35個全新新盤項目,項目單

2021/01/14
2021年 哪類新盤熱賣?

近期市況似有回暖,除了政府放寬首置按揭後釋放剛性需求持續外,近期一、二手市況亦乍現投資者出沒,將助樓市有力進一步復甦。 去年樓市在疫情之下,市場購買力主要由用家支持,例如反映內地客的買家印花稅,去年平

07:00 2021/01/13
投資者再現 樓市復甦更有力?

新盤市場近日出現不少甚靈活的付款方案,過去有稱為呼吸PLAN的付款方法,識得呼吸就能借錢買新樓,今時更多客製化,像有遷就中港商人的財務調度、有方便未來身份轉變等計劃。 山頂超豪宅巨額一按 最吸睛 其中

2021/01/13
新盤付款方法 點只呼吸咁簡單

近日二手樓市交投明顯回升,樓價跌勢亦放緩,甚至個別出現新高價成交,樓市出現轉角之勢。不過,二手樓市會否出現傳統的農曆新年旺市,仍有一定變數,準買家宜多觀察,切忌羊群心理,跟風入市。 二手交投明顯回升

14:00 2021/01/12
樓市乍暖還寒 切忌羊群心理

2020年剛過去,整體全球樓價過去一年在疫情之下,大部分城市樓價以上升為主,而香港樓價亦只是輕微回落,似乎反映疫情下各國貨幣量化寬鬆支撑樓價走勢。 百年一遇的疫情全球大爆發,封城、鎖國、企業倒閉、失業

2021/01/12
量化寬鬆 續撑資產價格

踏入2021年,一、二手市況似有回暖象,過去周末10大屋苑交投回升,發展商加快推盤,不過疫情仍然有所反覆,新盤加價亦較審慎,相信樓市出現報復式反彈機會不大。 10大屋苑成交量重上20宗屬回暖訊息

07:00 2021/01/11
樓市2021開門紅 報復式反彈可期?

今年一手樓可望有近3.5萬伙供應,為近6年來最多,如果上車客要尋寶,新界西北區相信仍會有不少上車機會。 據本報統計,今年一手新盤潛在可供推售的單位共34,771伙,屬近6年最多。比去年潛在可供應推盤量

2021/01/11
2021新盤上車何處尋?

啟德MONACO 為今年首個開價的新盤,首批單位折實呎價貼近同區一手價錢,且發展商引入毋須壓測一按的「呼吸PLAN」,顯示發展商對整體市況仍然審慎。 啟德MONACO 2021年新盤頭炮開價貼市

14:00 2021/01/09
新盤再現「呼吸PLAN」 發展商對後市審慎?

本港第4波疫情雖未受控,惟隨着疫苗有進展,加上持續低息環境,市場剛性需求大,踏入2021年二手市場氣氛異常熾熱,換樓族、上車客和投資者齊齊出動,三路人馬夾攻下,形成二手交投急增,市場氣氛顯得㷫烚烚,是

2021/01/08
二手市場有力

今屆政府上任以來,土地供應側重在公營房屋,近年政府推地量大減,發展商變得更加倚重私人重建及補地價,以增加土地儲備,未來發展商補地價進度,將成為土地供應能否達標關鍵。 土地供應5大來源,其中私人重建及

14:00 2021/01/07
土地供應能否達標 還看補地價磋商進度

疫情經濟,租金受壓,部分更受到自2019年中起的社會事件影響至今,商舖是一例,較少受注意的服務式住宅亦是一例。有資料顯示,部分極端例子,業主減租達5成。 業主寧降租 不欲丟空物業 第一太平戴維斯一份報

2021/01/07
服務式住宅 租金跌足7季

環球疫情未完,商業市道未恢復,去年調整甚深的甲廈及舖位,短時間內需求未回復,特別甲廈空置率不斷上升,調整期更長,租售價今年料未見底。 商廈負吸納量達到250萬呎創歷史新高 空置率升至8.8%是20

07:00 2021/01/06
外資重臨無期 甲廈調整恐更長

幾年前的一篇文章提到,有行內人士數十年來,觀察樓價都採用一個標準,太古城是港島東甚至樓市的指標性屋苑,看的是大學生起薪點,他們的月薪能否買入太古城1呎面積,去量度樓價可否負擔。 起薪點16077 跌幅

2021/01/06
大學生月薪 能買太古城幾多呎?

新冠肺炎疫情困擾下,二手放盤量增加,尤其400萬元或以下的單位增加,帶來上車機會,但與此同時,是不少人或會擔心經濟轉差,樓價隨時回落,猶豫今年是租樓還是買樓? 400萬元或以下放盤單位增,帶來上車機

14:00 2021/01/05
2021年買樓VS租樓

團體「本土研究社」發表報告,公布「香港納米樓資料庫」,提到納米新盤投資的情況,在2019年底,2010年至2015年出售的納米單位中有26.2%已經轉手。已轉手的722個納米單位中,業主平均只持有單位

2021/01/05
十大獲利納米盤 有何啟示?

雖然全球各國陸續接種疫苗,本港亦預計最快於下月開始接種,但要清零、通關以至經濟恢復動力,相信仍需一段時間,預計首季難免會受到疫情影響,加上2021年推盤量多,發展商定價仍會以貼市價為主。 第四波疫情

14:00 2021/01/04
新盤貼市價推 成2021年新常態

去年工商舖受盡疫情衝擊,各類物業租售價向下,不乏蝕讓成交,其中樓上舖屢見「蝕入肉」個案,全因舖市轉弱,地下吉舖處處,樓上舖跌價更嚴重。 旺角1835呎中層 7年蝕6成 上月到銅鑼灣一間餐廳食飯,該店位

2021/01/04
樓上舖輸入肉