樓市分析
全面剖析影響一、二手樓市形勢的因素,深入分析工商與住宅市場價格走勢。
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黃竹坑站港島南岸第1期晉環,近日成為樓市焦點,其中一個4房大單位以6600萬元售出,呎價54187元,創同區標準分層單位新高紀錄。在新盤熱賣帶動下,同區二手可謂火乘風勢多個屋苑價量齊升。 晉環熱賣,

今日 08:00
晉環熱賣 南區二手火乘風勢現破頂潮

最近相繼有老店沽出自用多年的舖位,業主考慮到業務經營日久,疫情下業務困難,而手持物業價值大升,加上舖位重獲投資者注視,願出價洽購,打動長情業主沽貨套現。 4月工商舖成交宗數,僅舖位出現升幅,金額亦增

09:00 2021/05/05
舖市低位反彈 老店趁機沽貨套現

一手市場持續升溫,近日多個新盤湧現投資者大手掃貨,為近月市場罕見,且最近入市的投資者,更傾向買入大單位作投資。 神秘豪客3.7億元掃新界北19大單位 近年中小型單位供應泛濫 投資者傾向買大單位投

12:47 2021/05/04
投資者口味轉變 專掃大單位

港鐵黃竹坑站上蓋大型住宅港島南岸終於登場,由於入場價錢由1146萬起,成為香港最貴鐵路盤!第1期晉環上周六(5月1日)成功售出240伙單位,從中亦可以了解一下售罄原因及買家身份。 首先,港島南岸共6個

08:00 2021/05/03
黃竹坑站新盤買家有幾特別?

近日再有外媒炒作港人移民潮殺到,今年移民的業主將抛售住宅單位,涉及金額高達1500億港元,差不多相等於一半賣樓的業主都是為移民而賣樓。不過,多個數據均顯示,二手樓價持續回升,移民潮並沒有推低樓價。

16:08 2021/04/30
移民潮並沒有推低樓價

曾是全九龍最貴呎租地段的海防道,最近見便利店相隔十年重返,反映租金大跌加上通關無期,業主願降價放長租,令民生商戶有力重回核心區。 便利店相隔十年重返海防道租金較高峰低逾6成 銅鑼灣亦錄便利店租務

11:54 2021/04/28
舖租續回落 民生商戶迎來出頭天

最近一手市場數個新盤推出,基於市況暢旺下,發展商的定價亦都相當進取,無論九龍以至新界的新盤,每呎樓價平均都已經要2萬元,儼如變成一手市場的「新指標」,上車客的負擔愈來愈吃重。 近日黃竹坑一個新盤,一個

12:02 2021/04/27
新盤愈賣愈貴 上車客愈難負擔

中小型一向是市場追捧對象,新界西北的細單位更因為遠離市區,而一直價錢較平引來買家追捧,不過近月有新界新盤細單位卻未見有客問津!屯門青山灣新盤瑧譽連錄逾億屋仔成交,但同屋苑的開放式及1房卻未見成交。 瑧

10:16 2021/04/26
新盤市場最難銷售嘅新界開放式1房單位?

大企業轉用「在家工作」(Work from home)模式的決心有幾大?從近日滙豐(00005)、渣打(02888)等連行政總裁(CEO)辦公室都要騰出的時候,市場應該接受轉型絕不是一時興起,商廈市場

08:00 2021/04/23
Work from home對商廈影響不容忽視

近日有地產代理直指,內部轉讓「自製首置」再買樓的個案不斷增加,並將「自製首置」客戶群看成樓市的新動力,這種看法不算離地。因為坊間「甩名」後再買樓慳稅的個案比比皆是,當中不乏名人效應。 十優港姐麥詩甩

13:03 2021/04/22
自製首置個案 樓市興衰新指標

4月工商舖交投轉好,受惠低息及資金充裕,加上疫情緩和,即使租金調整未完,預計投資者早著先機出手入市,未來數月工商舖交投將加快。 首季錄1665宗工商舖買賣,尚算理想 投資者減價拆售30伙商廈全數沽

08:00 2021/04/21
投資者早著先機 工商舖交投增

雖然中港兩地尚未通關,不過,內地資金流入本港樓市的比率按季持續攀升,一手市場連升三季至1成以上,豪宅市場更明顯,入市比率達到3成以上,對豪宅樓價有根本的支持作用。 內地資金流入本港樓市的比率按季持續

12:07 2021/04/20
內地客入市比例持續回升

二手破頂成交持續,新盤連錄大額成交,樓市氣氛相比年初1月份時明顯轉旺,轉趨正面,不過多個全新盤卻反之亦然銷情相當慢熱,大型賣樓普遍不多於10伙成交,個別全新盤次輪大型銷售時更罕見未有成交。 近月多個開

11:33 2021/04/19
點解市區全新盤銷情咁慢熱?

近月二手樓市持續升溫,二手屋苑造價紛紛創新高,甚至連二、三綫屋苑也出現破頂潮。根據地產代理研究報告指出,今年首季市民「借到盡」買樓的趨勢有惡化的跡象,雖然疫情有漸趨平服的走勢,經濟前景或有所改善,不過

12:35 2021/04/16
買樓愈借愈盡 風險不得不防

早前運房局向立法會披露的數據顯示,目前已入伙而未售出的一手住宅貨尾之中,有超過三分之一屬於細單位,再加上近期新盤納米樓銷情亦不似過去「火爆」,是否意味納米樓盛行的時代將告一段落? 據早前運房局數據,截

08:00 2021/04/15
納米樓全盛時期告一段落?

疫情衝擊商廈及舖位市場一整年,相比之下商舖市場略為喘定,而商廈則因空置率高加上新供應,租金調整期較慢長。 疫下商廈及商舖空置率上升 舖位租金去年跌3成,近期市況漸喘定 甲廈空置樓面達千萬,明年新

12:13 2021/04/14
商廈空置又創新高 投資須做足風險評估

二手樓市氣氛暢旺,其實就連車位市場交投氣氛都相當熾熱,首季車位成交大幅增加,顯示市場上的資金亦湧入車位市場。 根據美聯物業房地產數據及研究中心的數據顯示,今年首季的純車位註冊量合共錄得2,502宗,比

08:00 2021/04/13
車位升值力收窄 投資者慎入

新盤撻訂、新盤取消交易,往往反映新盤市場買家最新反應及態度,不少傳媒亦會每日留意各大新盤成交紀錄冊。即買即撻的買家撻訂後,發展商會更新為「簽訂臨時買賣合約後交易再未有進展」,不過近日有市區新盤出現「臨

11:48 2021/04/12
新盤取消交易市民難知詳情 ?

花旗銀行早前有一份《香港千萬富翁調查報告》,提及本港的千萬富翁有7成的資產分布在物業上。到底是香港富翁「愛磚頭」,還是「買磚頭」容易變富翁,相信是後者居多。 花旗報告指香港千萬富翁達51.5萬人,創

14:31 2021/04/09
千萬豪翁都靠「磚頭」發達?

首季樓市表現甚理想,多區二手豪宅都錄得價量齊升局面,在低息環境持續下,加上疫情得以受控,預計今季的二手豪宅表現有望更勝一籌。 首季一手豪宅市場表現活躍,連帶二手市場亦受到帶動,根據美聯物業的統計,今年

11:40 2021/04/08
低息持續 首季豪宅表現對板

復活節期間本地消費理想,有助推動營商,疫情緩和而未通關下,本地消費相關商戶將重拾擴張意慾,而與旅客消費相關的零售商,則再等一會。 復活節假期本地消費旺 3月份錄651宗舖位租務按月升1倍 疫情緩

08:00 2021/04/07
零售市道升溫 舖市重現生機?

廢除了達17年的租務管制,終於以「劏房租管」形式重臨,今次擬定的條款「頗辣」,不但限租金加幅,甚至在跌市的時候,「焗」業主減租,相信會影響不少投資者買舊樓「劏樓」收租的意慾。 從2004年全面取消租

10:00 2021/04/01
租管相隔17年重臨 投資者還會投資舊樓做劏房嗎?

近月二手樓市交投十分活躍,以將軍澳區為例,3月份全月錄得逾500宗買賣,是近9年最旺的一個月,其實同區租務市場走勢更加強勁,全月逾540宗租務成交,單計日出康城LP6便有近140宗租務,反映將軍澳社區

21:42 2021/03/31
一季1350宗租務 為何租客情迷將軍澳?

最近一手豪宅樓市表現明顯較佳,而買家大多是具實力的豪宅換樓客及城中富豪,而透過高槓桿入市的個案並不多,反映最近豪宅市場升溫屬實火而非虛火。 近日一手豪宅市場錄得多宗大額成交,顯示資金正流動豪宅市場。例

13:08 2021/03/30
豪宅升溫實火多於虛火

鐵路盤一向是新盤買家搶手貨,去年沙田大圍站上蓋項目柏傲莊熱賣,其中開放式單位呎價2.86萬創新界開放式新高紀錄,今年鐵路新盤焦點轉至港島南的黃竹坑站港島南岸,同樣提供開放式單位,隨時挑戰港島南開放式新

12:04 2021/03/29
港島南新盤隨時出現開放式新高?

「林鄭PLAN」(樓價800萬或以下可作9成按揭)面世後,納米樓市場一度被睇淡,然而農曆新年過後,樓市急速升溫,大型屋苑價格急升,購買力流入二綫屋苑,帶動納米單位造價回升,新界區多個屋苑納米單位重上2

12:53 2021/03/25
納米樓重拾上升動力

經過一年疫情,零售區面貌有明顯變化,租戶出現大執位,珠寶、化粧品等租戶陸續退場,飲食、民生相關行業乘機進駐零售核心區。 核心區時裝、化粧品等店舖數目下跌 餐廳、食品店逆市擴張 旅客短期內未重返相

08:00 2021/03/24
疫下商舖租戶大執位

一手市場氣氛理想,尤其是大單位承接力持續強勁,特色單位頻頻錄得成交,創新高價,相信會令發展商加快推售豪宅新盤。 一手市場錄得不少大額成交,銀碼高呎價貴,但承接力不俗 西南九龍維港滙I、何文田ST.

12:05 2021/03/23
資金掃大碼豪宅 發展商準備變陣?

日前黃竹坑雅濤閣一個海景3房單位,未補地價以875萬易手,呎價15,191元創出全港綠表居屋呎價新高紀錄,不少代理認為買家有條件買私樓單位。事實上,無論按揭條件及樓價,綠表居屋絕對有競爭力。 雅濤閣

12:04 2021/03/19
綠表居屋愈來愈貴 買家有無其他選擇?

生活之中的「衣、食、住、行」四大元素,港鐵就影響其中兩項。未來幾年政府面臨財政赤字,相信難避開「鐵路+物業」模式發展鐵路基建,港鐵在土地儲備上相信會繼續扮演重要角色。 「鐵路+物業」模式成功,港鐵變

09:00 2021/03/18
鐵路+物業模式 港鐵成供應大地主

近年商場舖位屢錄蝕讓個案,而最近投資市場略好轉,天水圍一個商場錄得10個細舖易手個案。過往散業權商場舖屢錄大幅蝕讓,是否代表商場舖真的「九死一生」? 天水圍商場舖剛錄10組細舖成交涉3985萬元

12:54 2021/03/17
投資商場劏舖學問多

近日樓市回勇,不單上車市場持續升溫,就連換樓市場亦逐漸拾級而上,相信發展商亦會加快針對換樓客市場的新盤推售部署。 根據本報統計,本月截至15日,一手市場大約錄得約800宗成交,2月份全月則錄1,200

13:52 2021/03/16
換樓客出動樓市更有力?